FINANCIAMIENTO EN COSTA RICA

Residentes / Extranjeros Sin Residencia

La disponibilidad de financiación puede depender de su estado de residencia. Es evidente que una persona que ha tomado el tiempo y tiene los medios para establecer su residencia corre un riesgo menor (ante los ente hipotecarios) que una persona que no sea residente a tiempo completo y no tiene el permiso de residencia.

Financiación Para Los No Residentes

En años anteriores, la financiación a través de los bancos en Costa Rica normalmente estaba disponible para los extranjeros sin residencia. Sin embargo, con los cambios en la banca internacional en los últimos años, eso ha cambiado. Ahora es muy difícil, si no imposible, que un extranjeros sin residencia obtenga financiamiento a través de un banco costarricense.

Financiación directa del Propietario sigue siendo una posibilidad. Usted puede hacer un pago inicial considerable (del 50% a 70%) y recibe 2 ó 3 años de financiación sobre el resto del monto. En el ínterin puede iniciar con el proceso de obtención de la residencia y luego pagar el préstamo de los propietarios con la hipoteca que se obtiene como un residente.

Otra practica común es para la compra de una casa en Costa Rica es con dinero en efectivo. La razón más común es que el comprador venda su casa en su país de origen y tengan el dinero disponible para invertir en un nuevo hogar en Costa Rica.

Algunas personas obtienen una segunda o primera hipoteca sobre su propiedad en los EE.UU. y luego utilizan para comprar una propiedad acá. También se puede utilizar su cuenta IRA para comprar propiedades en cualquier parte, incluyendo Costa Rica.

Financiamiento para Residentes

Si usted es un residente legal, puede obtener un préstamo hipotecario de un banco local, ya sea un banco privado o uno de los bancos estatales. Desafortunadamente, las tasas hipotecarias en Costa Rica son mucho más altas que las de Estados Unidos, y los costos de cierre a menudo son mucho más altos aquí. Los bancos aquí suelen prestar hasta un 70% -80% del valor de tasación (no el precio de compra negociado).

Avalúo en Costa Rica – montos de los préstamos

Cada banco tiene sus propios peritos con los que trabajan. Algunos bancos no enviarán el perito hasta que el préstamo este pre-aprobado, otros necesitan la evaluación antes de que consideren el préstamo. Dado que los valores de las propiedades en Costa Rica no están normalizados, puede suceder es el valor de peritaje sea inferior al valor de mercado de la propiedad. La mayoría de los hogares que compran los extranjeros son hechos a la medida y las necesidades del cliente Por eso, es difícil conseguir un valor comparativo. Muchas veces el perito no está familiarizado con algunas características que hacen que el valor de una propiedad aumente.

Tales como una vista panorámica, o el hecho de que cuente con una cocina gourmet, esto hace aumentar el valor de una vivienda de manera significativa en el mercado, pero a veces no en el avalúo. Puede suceder que usted obtenga un préstamo aprobado del 70% del valor de avalúo, pero resulta ser sólo el 55% – 60% del valor de mercado.

Otro factor a considerar si usted está comprando una finca es que el banco sólo le puede prestar dinero basado en el valor de la residencia. En otras palabras, se puede considerar la agricultura como un negocio, lo que variaría a un préstamo comercial en lugar de una hipoteca. Eso significa que la tasa podría ser mayor, a corto plazo y menos el porcentaje.

**Artículos de los archivos del American-European Real Estate Group**