LA COMPRA DE UN NEGOCIO O CORPORACION (Sociedad Anónima)

Para muchas personas, la compra de bienes raíces en Costa Rica con frecuencia implica la compra o iniciar de un negocio o corporación (sociedad anónima). Esta página le ofrece consejos sobre la compra de un negocio corporación en Costa Rica. Si desea iniciar un nuevo negocio, esta lista le dará una buena idea de los permisos y licencias que puede necesitar para ejecutar el negocio. Hay muchas ventajas a la compra o iniciar de un negocio en Costa Rica. A menudo, un producto o servicio que es común en otros países no está disponible aquí, así que usted puede tener éxito aquí con un producto que ha demostrado ser un mercado en otros lugares. Tal vez usted tiene la experiencia que le permitirá ofrecer un mayor nivel de servicio o una mejor calidad de los productos que actualmente se venden aquí. Tal vez le gustaría ser tu propio jefe. A menudo se compra o iniciar un negocio en Costa Rica es menos costoso.

Consejos para Comprar un Negocio ya Existente en Costa Rica

Comprar un negocio existente en Costa Rica tiene muchas ventajas, sobre todo en términos de conseguir los permisos y licencias. Esto pasa por alto todas las problemas burocráticos y le permite ir a su nuevo estilo de vida de inmediato. Además, usted sabe que el negocio está funcionando a un cierto nivel, con muchas de las políticas y procedimientos ya están en su lugar. Esto le permite concentrarse en mejorar el negocio y evita muchos común problemas iniciales. Si usted decide comprar un negocio ya existente en Costa Rica, existen algunas precauciones que debe tomar y las dificultades comunes que pueden evitar. Lo que sigue es una lista de compra de negocios:

¿Es mejor comprar una nueva corporación o existente?

La mayoría de las empresas se ejecutan a través de una sociedad legalmente registrados. A menudo, la primera decisión es si para comprar acciones de la empresa o simplemente para compra de sus activos y ponerlos en una nueva corporación. Si usted compra las acciónes y hacerse cargo de la empresa, puede ser hacerse cargo de una corporación que ha ocultado pasivos no en los libros de la empresa. Aunque no estaría personalmente responsable, su inversión podría estar en riesgo. Usted puede protegerse mediante la compra de sólo los activos de la sociedad y no la corporación. En la Costa Rica Código de Comercio existe un procedimiento claramente especificados por la compra de todos los activos esenciales de un negocio, incluyendo marcas y clientes. Por desgracia, es un proceso largo, y todos los permisos deben volver a aplicarse en el nombre de la nueva corporación sin ninguna garantía de éxito. Por lo tanto, en la práctica, la mayoría de la gente tiende a comprar acciones de la corporación.

Evaluación de una Corporación Existente

Esto es más práctico, pero conlleva algunos riesgos. Usted compra de acciones de la corporación, por lo que el negocio continúa como de costumbre. Pero hay que evaluar muchas factores. ¿Qué tan honesto es el vendedor y parece claro cómo son los libros? ¿Son realistas en términos de negocio en Costa Rica? Por tanto, debería revisar los siguientes registros:

• Jurídica pública registros corporativos – Incluyendo los artículos grabados de constitución, estatutos, tipo y cantidad de capital social, y los poderes de abogado. Usted debe contratar a un buen abogado para revisar estos.
• Jurídica privada registros corporativos – Incluyendo la propiedad actual de las acciones, las promesas posibles de la misma, y de los accionistas y la junta resoluciones que no están en registros públicos. El mismo abogado debe revisar estos artículos.
• Contabilidad corporativa – Estos registros deben mostrar claramente los ingresos y la situación real de gastos, activos fijos y líquidos, intangibles, tales como un nombre de empresa, y los pasivos a corto y largo plazo. Esta contabilidad debe incluir también los libros de contabilidad obligatorios impuestos con información actualizada. Un contador público autorizado en Costa Rica debe revisar estos artículos.
• Situación Tributaria – Incluyendo los ingresos anuales, las ventas, sello corporativo, impuestos a la propiedad, impuestos sobre las ventas mensuales, y los impuestos de hotel alojamiento. También los impuestos de circulación y tasas municipales la licencia comercial. Cargas locales municipales de servicios tales como la eliminación de residuos, alumbrado público y limpieza de las calles. Un contador público autorizado en Costa Rica debe revisar estos artículos.
• Permisos y Patentes – Todas las empresas necesitan el permiso del Ministerio de Salud y una licencia comercial municipal. Estos deben ser válidas para el nombre de la empresa actual y de la actividad. También ser conscientes de las licencias especiales de acuerdo con el tipo de negocio, incluyendo pero no limitado a la venta de cervezas nacionales o extranjeras, vinos y licores; permiso de funcionamiento más tarde que normal, el registro con el instituto de turismo para la presentación de impuestos, y el reconocimiento de un restaurante de calidad turística. Un abogado debe comprueba estos permisos.
• Registros de los empleados – Incluyendo los contratos por escrito especificando datos de los empleados con responsabilidades y salarios, junto con la seguridad hasta al día social y los pagos de seguro de compensación al trabajador. Aquí, lo mejor es insistir en el pago de los beneficios (vacaciones obligatorias, aguinaldo y la indemnización por despido) devengados por los empleados a la fecha de cierre. Un contador público autorizado en Costa Rica debe comprobar estos.
• Título de propiedad y el plano catastrado – Cerciorarse de que la propiedad está inscrita a nombre de la corporación, así como la comprobación de la presencia de cargas, gravámenes, hipotecas, y las demandas judiciales. Las medidas registradas en el título de propiedad debe estar de acuerdo con las medidas reales del plano castastrado. Un abogado de bienes raíces en relación con un topógrafo puede verificar estos elementos.
• Contrato de arrendamiento – Compruebe si el arrendador es el propietario actual, las condiciones de uso de la propiedad, y los pagos de alquiler y los posibles aumentos. El comprador debe tener en cuenta que la ley de arrendamiento excluye la posibilidad de transmitir el contrato sin el consentimiento por escrito del propietario, lo que probablemente implica la renegociación de los términos del contrato. En el caso de una empresa dentro de una zona marítimo terrestre estatal, es necesario revisar el contrato de arrendamiento del gobierno y lo que constituye el cumplimiento de sus términos. Un abogado de bienes raíces puede verificar estos elementos.
• Inventario – Debe quedar claro que todos los muebles, equipos, etc., pertenecen a la corporación, libre de compromisos y otros gravámenes.
• Servicios públicos (agua, electricidad y teléfono) – Asegúrese de que la facturación está al día y está en el nombre de la corporación, o por lo menos del dueño de la propiedad actual (en el caso de un contrato de arrendamiento). Se debe prestar especial atención a la línea telefónica(s), que en Costa Rica constituye un derecho sujeto por separado a la registración formal con la compañía telefónica.

**Artículos de los archivos del American-European Real Estate Group**